五一假期快到了，消息限购楼市又传小作文了，真灵

我看网上流传了一条消息，通线说深圳取消限购 ，城市福田
，取消南山以外区域全部取消限购 ，消息限购管家婆软件同时增值税的真灵免征条件从五年降到了三年，

不过目前从官方的通线回应来看，消息并不属实，城市深圳市不动产登记中心和深圳市税务局都没有接到相关的取消通知
，

其实近一年关于一线城市取消限购的消息限购小作文时常出现，

比如今年3月份 ，真灵就有消息称，通线2022澳门全年正版资料大全全面取消核心城市的城市限制性政策，并且从业内了解
，取消一线城市非核心区域的限购政策有可能取消，

现在关于一线城市取消限购之所以这么躁动 ，

一是 ，楼市松绑到现在的阶段，一线城市陆续加入松绑行列已经是大势所趋 ，无非就是早一点，晚一点，全部放开和部分放开而已，

二是 ，楼市的香港本期开奖结果今晚低迷行情已经完全蔓延到一线城市，整体一线城市而言
，不管是新房还是二手房 ，价格都是在下降的 。

国家统计局公布的70城房价数据显示，

3月份一线城市新房价格环比下跌0.1% ，其中以广州降幅最大，达到0.7%，而同比下降1.5% ，其中以广州和深圳的降幅最大，均为5.5%，

而二手房价格，3月份一线城市环比下跌0.7%
，其中还是以广州，深圳的降幅最大
，均为1%，而同比下降7.3%，其中以广州的降幅最大 ，达到8.6% ，深圳位居第二 ，降幅达到7.4%，

从以上数据就可以明显感觉到，一线城市里面，以广州的房价调整幅度最大
，其次是深圳。

所以广州楼市的松绑力度释放的是最大的，也是最快的 ，在去年九月份广州外围区域解除限购，

而在今年1月份，广州更是全面取消了120平以上的限购政策，同时本地居民只要把房子挂出去出租或者出售，就不占用家庭购房名额 ，整体来看广州和全面取消限购也没有太大差别了。

然而现在传出深圳取消外围区域限购，咱们假设他是真的
，对于市场的影响到底有多大呢？

短期来看肯定能够拉高一波销量 
，并且现在深圳二手房的成交量已经处在上升趋势 ，当然这种上升趋势还是以价换量得到的 ，并不是市场抬头购房信心的恢复，

因为刚才咱们的数据已经说了，一线城市价格下调幅度最大的是广州，其次就是深圳，所以现在深圳取消外围区域限购 ，销量肯定会再上一步 ，但是热度恐怕难以持续，

原因很简单，现在很多人不买房 ，不是因为限购，导致购房者一直没有购房名额，并且现在深圳的限购政策也松绑了 ，也没有之前那么严了，更多的原因是购房者不敢进场，没有信心进场。

有能力
，有资金的害怕价格再次下跌 
，而置换群体又要考虑手里面的房子先卖出去 ，刚需是完全没有信心 ，受钱包的制约性太大，

所以现在即使放开外围区域的限购  ，短期内拉高一波销量之后
，紧接着就是大量的二手房挂牌量激增，

这种现象在去年全面放开的二线城市身上正在上演 ，二线城市取消限购，效果并不理想，包括广州松绑力度已经够大了 ，但是3月份的成交数据也并不好看 ，

数据显示，3月广州二手房成交9373套，而去年同期的销量是12260套 ，同比下降23.3% ，

而一手住宅成交仅4043套 ，不要说和去年同期比了，甚至不如1月的成交量 ，这可是3月小阳春啊 ，

所以广州大面积放松也没有让市场反弹。

因此当下房地产市场不缺政策，缺信心，所以让信心恢复非常重要，说白了就是楼市的驱动必须依靠经济的支撑 ，只有经济好起来了  ，居民收入预期改善了，才有能力支撑房价，否则只靠拉杠杆，早晚拉爆，当然了，以现在的人口结构趋势来看 ，即使经济预期恢复
，很多城市的房产市场依然不会有太大机会
。

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（作者：四不像四不像322294）