官方喊话,广州公寓或将走向终结?
广州开始对公寓“下狠手”了。官方喊话
本月 ,广州公寓市规自局发布了一份有关“停止审批商务公寓等类住宅项目”的走向终结通知,明确将严遏变相改造“类住宅”建筑的官方喊话行为 。
官方明文禁止新建,广州公寓广州的走向终结四不像四不像322294公寓是否很快将成为历史?
图源 南方房地产杂志
工程规划审批加严
原有项目不受影响
除了禁止新增公寓,通知里还有大篇幅内容说明接下来会“严格规划许可审查审批”。官方喊话从项目建设工程规划的广州公寓依据 ,到平面功能标注 、走向终结设计形式、官方喊话卫生间设置等,广州公寓具体要求分得很细。走向终结
其中 ,官方喊话文件着重强调了“平面功能标注不得出现‘公寓’‘卧室’‘客厅’等住宅类功能描述” ,广州公寓也“不能采用单元式或住宅套型设计形式” ,走向终结可以说是在规划阶段就遏制了公寓建设的可能性。
文件内容截图
通知中还提到 ,已出让且规划审批通过的公寓等类住宅项目 ,依旧可以按照原来的规定继续办理后续的审批手续。也就是说,目前在售的49图库下载49图库港澳公寓不受这份通知的影响 ,还是可以继续售卖 。
文件内容截图
于是 ,许多项目就顺势以此作为卖点进行营销。据中房报报道,在这份通知流传出来后,不少在售公寓项目打出与“稀缺”相关的海报,也有销售人员向客户通知“重磅利好,公寓将成绝版 ,且买且珍惜”。
擦边产品硬伤难除
公寓限令步步收紧
为什么这次广州要从源头开始禁止新增公寓 ?
细究来看 ,管家婆王中王开奖结果十记录“类住宅”毕竟不是住宅,商办类物业原本也不被允许用于居住 ,公寓更像是打着擦边球在挤占住宅市场的份额 ,一些公寓项目的低价也扰乱着一手市场。
虽然它在价格和购买门槛上占有不小的优势,但说起落户 、学位 、明火等问题 ,公寓的缺点依旧难以弥补 ,始终比不上正式的住宅。
最近几年,广州的公寓政策几经波折 ,这次的“严厉禁止”也不是横空出世 ,而是在以往政策的基础上加码 。
2017年的“330新政”,被称作“广州史上最严限购政策” ,当时政策规定,商服类物业的销售对象应当是法人 ,并且不能用来居住。那是对公寓市场的一次重大打击 。
2018年解禁了“330新政”前的存量公寓,给公寓市场松了口气 。
2019年“商改租”,广州的商服类项目再次得到盘活。
2020年广州公寓限购全面解禁,公寓市场逐渐恢复了活力。
直到2024年的现在 ,住宅市场压力骤增,广州再次给公寓下禁令,或许也是在通过间接减少供应的方式 ,缓解楼市供大于求的窘境。
去化周期超过两年
公寓末路任重道远
禁止新增公寓 ,无疑将会利好商品住宅和存量公寓 。
但这并不意味着现有公寓已经开始“稀缺” 。实际上 ,在过去一段时间里,广州的公寓市场同样冷清 。
克而瑞数据显示,近三年广州公寓成交量逐年下滑,2023年仅成交9647套,是近五年来首个供求套数都不足万的一年。
成交量低,市场流通速度减慢 ,公寓产品的库存量也就居高不下 。据克而瑞统计,截至上个月,广州公寓库存套数高达28155套,去化周期长达31个月。
回顾过去十三个月的数据可以看到 ,广州公寓的去化周期基本都在31个月以上,公寓市场的压力依然很大 。
即使政策不再变动,公寓市场也还有很长一段路要走。
此前广州虽然禁止商服类物业作为居住使用 ,但在审批上偶尔会有松动 。
然而这次发文表态 ,从源头上严格执行审批 ,引导商服类项目回归本质 ,防止其被变相改造为类住宅项目,各类用地“各司其职” ,房地产市场才能更好地发展。
本文封面图 :网易房产摄
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