北京某小区二手房降价出圈，曾经的红盘不火了？
界面新闻记者 | 白帆
位于北京朝阳区金盏板块的北京不火中海首开拾光里曾是朝阳区的热盘。但如今 ，区手圈这一小区的房降两个急售房源以另一种方式让中海首开拾光里出圈 。
在小红书上 ，价出经“降价300万”“降价280万”的红盘标语吸引了诸多网友围观 ，两处降价房源便是北京不火2024年澳门特马今晚开码中海首开拾光里 。一位博主自称是区手圈其中一套房源的业主介绍称，该房源房本面积169.36平方米，房降是价出经下叠户型 ，尚未装修 ，红盘售价只有580万 ，北京不火单价近3.4万元/平方米 ，区手圈而该房源不含利息和税费的房降原值为825万。相比链家平台上该小区3月平均近8万元/平方米的价出经挂牌价 ，这一房源的红盘841995澳门论坛资料单价整整便宜了5成 。
除此之外 ，还有一套比上述房源降价更多的 。中海拾光里一套152.96平方米的上叠别墅，售价只有980万 ，单价约6.4万元/平方米 ，比房源原值价格整整便宜了300万 。2023年11月 ，该业主刚刚拿到房本，至今未入住 。
业主急于成交的心态和定价吸引了诸多意向买家及围观群众。据一位中介向界面新闻记者透露 ，几乎每天都有两组意向买家来看房 ，半个月内就有30多组客户看房。而在房源出售帖子的澳门正版49图库资料免费评论区，也聚集了不少围观群众 ，他们对业主大手笔降价卖房感到好奇 。
低价还吸引了一批中介大力宣传 。在小红书上 ，上述两个房源出售信息被广泛传播，表示可以带看的中介就有好几个 。之所以出现上述中介“抢卖”的情况 ，主要是因为房价低，足以吸引大量的客户，成功交易的可能性比较大，中介自然乐意“接单” 。
那么 ，上述两套房源为何以远低于买入价的价格出售 ？据上述中介介绍 ，这其中有多种原因 ，售价580万的业主急需资金周转 ，而且下叠户型本身价格比较其他户型便宜 ，因此才会选择降价280万出售 。也正是因为如此 ，该业主要求买家在一个月内付清全部房款 。此外 ，目前这套房可以在内网看到，但由于上传的信息不足，没有在中介平台的外网展示 。
该中介解释称，这种情况就是“砸盘” ，如果交易成功 ，那么买家就算是“捡漏”成功 。“砸盘”的业主往往是因为特殊原因需要融资 、资金周转或者偿还家庭负债等，因此会以低于市场价的价格卖房 。据他观察 ，这是当下楼市常存在的一种现象 ，但还不算普遍，还是要看业主的具体情况 ，如果不着急卖，依然可以按照市场价交易 。
虽然买家常常期待业主“砸盘”的房源，但对同小区甚至是同片区的其他业务而言 ，“砸盘”无疑会对他们的房屋资产价值产生不利影响 ，因此在当下市场也出现了许多“护盘”的业主 ，他们形成组织 ，维护小区的挂盘价格 。
一中介公司工作人员也告诉界面新闻 ，当去年大半年以及今年前两个月 ，二手房房价确实要便宜很多，新房市场比较稳定 ，基本上没有太大变化 ，甚至有的新房楼盘低开高走 ，反而还涨价了 。
另一位专做豪宅生意的房屋交易代理人则认为 ，中海首开拾光里所在的金盏地区二手房价格都在下降 ，“那个区域不好卖，周边配套在10年内搭建不起来，之前很多客户都是奔着总价低才买入的 ，现在想退也退不了 。”他预计，未来一段时间，周边的几个楼盘二手入市后 ，会出现一批特价房 ，而不是个别捡漏 。
中海首开拾光里是中海“拾光”系的第二个作品 ，该小区西联望京商务区 、东邻城市副中心 、北通首都机场、南邻国贸CBD，附近有蟹岛度假村 、郁金香花园度假村以及多个高尔夫球场 ，是中海和首开两家地产开发商合作建设的大面积改善型住房 ，产品类型为纯商品房低密别墅产品 。
2020年前后，该区域纯商品房的低密土地资源供应稀缺 ，入市的高端改善型楼盘也随之减少 ，2020年北京市住宅用地累计出让42宗，其中容积率1.5以下适于开发别墅产品的土地共计5宗 ，朝阳区仅此1宗 ，当年4月 ，中海联合首开以46亿元的底价拿下 。因此 ，中海首开拾光里的关注度一直很高 。
但当时亦有分析称 ，该地块距离中央别墅区仅6公里 ，但板块内建设低密住宅相较于中央别墅区未见明显优势 。在该区域 ，除中海首开拾光里之外，附近还有朝阳一墅 、青云上府 、中建璞园 、九章别墅等多个低密度洋房 、别墅区 。此外 ，该区域内的医疗资源稍显匮乏 ，配套设施需要长期建设 。从这几年的表现来看，该区域的发展未及预期 。
此外，在2021年 ，该小区便出现了多起维权事件 。随着实体交付样板间开放 ，购房者纷纷投诉该小区部分户型漏水以及外立面减配 、交付产品与营销话术不符等问题 。
也是在同一年 ，中海首开拾光里还推出了“降价百万”的活动 ，一时间引发业主不满 。但据36氪报道 ，拾光里仅有个别户型降价100万，整体成交单价并无明显下跌 。
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