深圳二手房成交火热背后,是这些业主在“割肉”换房
在购房市场,割肉有一群“先卖后买”的深圳手房换房族 ,有些是成交想置换好地段 ,有些是火热换房想置换好学区 ,有些是背后想置换大户型 。
不管出于何种需求 ,业主澳门2024开奖历史记录查询结果他们的割肉目标都很明确 ,一方面希望自己的深圳手房房子不要卖的太便宜,一方面又希望房价可以缓一缓,成交让他们先上车。火热换房
但现实可能是背后 ,他们心仪的业主房子或许都比手上原本自持的房子更快涨价。
所以,割肉有急切换房需求的深圳手房澳门王中王免费资料独家猛料朋友,往往最后都在“割肉”换房 ,成交并且 ,这绝对不是个例。
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“准备把我们惠州的房子血亏出货了 ,买的时候是65万 ,现在挂45万 ,算上利息 ,前后亏了近27万 ,好心疼”。
年前小C思虑再三,做了割肉卖房的决定,如今快3个月过去了,那套房子依旧没有卖出。三肖三码三期必开一期
惠州的房子不好出货,而小C现在在龙岗中心城自住的房子 ,也从购买时的近4万/㎡,跌到了2万+/㎡。
于她而言 ,现阶段要成功卖出去2套房 ,简直比登天还难。
小C之所以这么想卖房,是因为想在龙岗中心城同片区,给儿子置换一个学区较好的房子 。
“我看中的那个房子,学区学校在龙岗排前五的 ,所以成交价都比指导价贵了100万,不卖2套房,换不起啊” 。
而另一个已经成功换房的小Z,最近也在跟笔者吐槽压力比较大 。
“马上新房子要交房贷了,到时候加上房租 、欠款、装修费 ,我感觉要喝西北风了。”
今年小Z在宝安的房子亏本卖掉了,又跟家里借了点钱 ,凑齐首付换了现在的3房 。虽然买的是准现房 ,但是是毛坯房,还得花个大几十万装修费,负债更重了 。
小Z之所以赶在这个节骨眼换房,是因为原来的房子只有40几平 ,不够一家人住 ,所以好不容易遇到个离公司近,价格合适,又满足她置换大户型的房子,就咬咬牙出手了。
相比小C、小Z的“割肉”换房经历 ,小Y算是比较幸运的一位 。
就在上周,小Y卖掉了龙华的自住房,3房成交价是520万,据她透露 ,目前小区同户型已经有低于500万成交的房子了,她的能卖得贵一些,一方面是楼层比较高,另一方面则是装修和保养的好。
小Y是金融行业的精英,夫妻双方目前的收入都相对可观,因此此次卖房 ,也是想置换更好的地段 。
“我们看中了后海的一套房子,也是3房的格局,总价大概1000万出头 ,卖房收了款之后 ,预计下一套要贷600多万 。”
其实早在去年 ,小Y就有了换房的心思,但看着房价一直在跌,就迟迟没有出货。
笔者查询了一下,小Y的户型在去年12月成交价还是550万以上,年初甚至有600多万的成交价,一年过去了,成交价缩水了近100万 。
当然,小Y购房时间比较早,哪怕现在卖的价格没有那么高,也不至于亏,可以说是不幸中的万幸了 。
02
现阶段“割肉”卖房的不在少数 。
据深房中协统计,深圳二手房挂牌量已实现五连涨,业主“出货”意愿升温。
*图源丨深房中协
截至3月25日,全市有效二手房挂牌量是56957套 ,较上周还涨了898套,即将恢复至1月底的水平。
挂牌量的上升,一方面说明市场确实相对活跃了 ,现在卖房也更容易有成交。
*图源丨深房中协
2024年第12周(3月18-24日) ,中介门店二手房录得量1286套,实现6连涨 。
由此可见 ,3月二手房录得量4000套已经有了,或还有机会冲5000套 。
但二手房集中“出货”,却不一定有利于价格走势,毕竟现阶段的二手房市场热度回升,背后多是 “以价换量”的现象。
乐有家数据显示,3月全市低于参考价房源成交占比达到83%,相较2月还上涨2个百分点 。
*图源丨乐有家
所以从当前市场情况来看 ,包括深圳在内的不少城市新房及二手房价格仍处于持续调整状态 ,对于有买房需求的朋友,可以尽早到市场看看;
而对于想“卖一买一”的朋友,则建议从需求的紧迫性出发,要么等合适价格再出货,要么就“割肉”换房。返回搜狐焦点首页,查看更多