房地产的暗雷正在被引爆，为何会走到这一步？

房地产这颗雷还是房地爆了，这么多年我们一直都想让房地产软着陆，暗雷不至于像日本那样硬着陆导致经济停滞30年 。正被

平安信托无法兑现，引爆投资者到平安大厦要钱，为何武汉小区因为每平方降价3000块钱被老业主砸销售楼
，到步2024的新澳门开奖结果查询国外资本600亿卖走万达核心资产，房地万科郁亮被举报转移公司财产，暗雷肖劲为代表的正被核心高管被带走调查，万科这6年来市值下跌80%，引爆惠誉将龙湖地产评为信用最差的为何级别
，房地产一连串的到步坏消息把大家最后的信心压垮了。

大型民营地产公司不是房地已经暴雷 ，就是暗雷在暴雷的路上，房地产暴雷导致装修、正被建材这些企业日子不好过是2022澳门免费资料大全下载正常的
，但是房地产的寒气正在蔓延 。

什么信托暴雷我都觉得是正常的，但是平安信托暴雷的确出乎大家的意外，平安信托作为平安集团的子公司，平安集团每年营收超过1万亿，净利润也将近1000个亿 ，作为全球最大的保险公司却保护不了子公司 ，若不能解决平安信托的问题，平安保险和平安银行如何在社会上立足 ？是否可以理解为平安集团现在遇到现金流短缺问题  ，平安信托下面一个项目就7.7个亿都解决不了 ，让这几个亿影响到集团信用，如果不是到迫不得已的地步，我相信集团不会让事情发酵到今天。

房地产行情不好已经把下游企业给拉垮了 
，现在的澳门四不像图正版资料大全下载寒气正在传给信托 ，下一步是不是就到银行了呢？

不管是信托还是理财平台，尽管他们投资很多行业，不过还是把大部分钱投入到了房地产，信托和理财本质上就是房地产的融资平台，大家把多余的钱集中起来交到信托公司手上
，信托公司就把钱交给地产公司，地产公司每年给信托公司10%的利息 ，信托公司只要把5%的利息给客户
，剩下5%的利息就成了自己的管理费，如今地产行情不好，地产公司没办法把本金和利息交给信托公司，导致信托公司一连串的暴雷 。

平安集团把大家的信托基金和保险费购买大量的房地产股票，平安集团是融创、碧桂园、旭辉 、华夏幸福 、绿地 、招商蛇口 、保利 、华润、绿城等多家头部房企背后的影子股东，按照如今的行情
，平安集团亏了多少钱也许只有它自己才知道 。

2020年房地产三条红线出台 ，把负债率高的房企融资渠道给堵住了 ，2022年美国加息导致美元回归美国，房地产无法把美元债券还上导致暴雷。

很多人好奇为什么只有碧桂园、恒大这些民营企业破产？保利、华润这些国企就安然无恙 ，从宏观因素来说
，核心因素是国企的融资成本低 ，同样是融资100亿，国企4个亿的利息就可以了，民企可能就要给到10个亿的利息 
，毕竟国企的背后有国家背书，民企只能靠自己独自面对暴风雨 。

以恒大为例，在海外发布的美元债券利息超过10%，但是却以自己在海外公司的名义购买 ，把国内资产通过利息的形式转移到国外，地产行情不好，大家想多赚一笔就走，所以才形成现在的踩踏效应 。

万科背后有国资背景 ，融资成本并不高
，为什么还要发行这么多美元债券？现在正处于人民币贬值 ，美元升值的阶段，这么多美元债券压在万科头上 ，不仅要还利息 ，还要还贬值那一部分钱，万科的现金流枯竭已经是众所周知的问题
，万科的营收每个月如果达不到300个亿就会暴雷，从目前万科的财报来看 ，如果没有外部势力对万科注入资金，以万科自己的实力根本撑不过今年 。

万科作为房地产的优等生，是所有房地产学习的榜样 ，王石走后 ，郁亮当家做主，2018年郁亮喊出活下去的口号 ，很可惜
，这只是停留在喊口号的阶段，2018年~2021年万科花了5500亿购买土地，一边喊活下去的口号，一边线花大量资金储备土地，拿的土地越多
 ，陷入就越深，直到今日处于风雨飘摇之中 。

穆迪这些顶尖评级机构下调评级都是极其深思熟虑的，如果把万科调到垃圾级，而万科还活蹦乱跳
，那么相当于毁了自己的声誉
。

正常情况下穆迪是不会随便给房地产公司评级的，不过现在正处于中美金融战阶段，我们很多人认为穆迪是配合美国加息做空中国房地产，各说各有理，信与不信还是要看自己的判断。

房地产走到今天这种地步是大家都不愿意看到的结果 ，在2020年之前我们想方设法压制房地产发发展 ，因为房价太高会让大家不愿意结婚，甚至导致生育率下降，所以才出台三条红线打压房地产 ，这些都是我们可控的范围之内的，但是很不幸的就是2022年美国加息 ，全球的资本都跑到美国吃利息 ，造成在全世界各地的美元枯竭，房地产公司没有美元还给美国债权人，导致后面一系列地产商暴雷。

我们不能说地产商暴雷都怪美国 ，我们自己也有问题 ，为了利益不断地融资扩大规模，直到无法控制的地步，以为自己的公司大到不能倒 ，从而就可以绑架国家利益
。如果现在把房地产救起来了 ，再过几年就忘了伤疤忘了疼 ，还不如现在就让一些没有危机感的地产公司出场，以免这颗雷越来越大 ，要是每一家房地产公司都像恒大这种地步才被爆出来，那么这些公司都是国家发展的阻碍。

信托是富人的游戏，比如这一次平安信托暴雷那一个项目投资起步300万  ，和普通人没什么关系，但是我们要知道，社会就是一个金字塔，好处都是从上层分配到下层 ，如果上层社会的富人都赚不到钱 ，那么下面的穷人想要赚钱那就更难了。返回搜狐焦点首页，查看更多