2017元旦仅4项目开盘 均价普遍低于周边楼盘

网易房产1月3日报道
：自去年10月 “沪六条”政策颁布以来 ，元旦于周上海新房的仅项价普成交量有明显下滑，2016年四季度环比下降了近4成
。目开而这一趋势也影响到了今年元旦期间
，盘均盘楼市表现相较去年平淡很多 。遍低边楼从推盘的元旦于周下一期预测必出号码项目来看，元旦期间共4个项目开盘 ，仅项价普这些楼盘的目开开盘价格普遍低于周边楼盘 ，差值最高达到30%。盘均盘

据上海中原地产数据显示，遍低边楼元旦小长假期间（12.31-1.2）上海新房成交3.8万平方米 ，元旦于周同比去年减少44.9%。仅项价普基于2017年的目开春节略早，加之2016年销售任务完成比较好 ，盘均盘绝大部分项目推盘意愿不是遍低边楼很强 。

元旦期间4项目开盘 现场依旧火热

元旦期间4个开盘项目分别为浦东临港板块的碧桂园浦东星作 ，共开268套房源；松江新桥板块的香港资料正版大全新城尚品，共开112套房源；青浦赵巷板块的保利建工·西郊锦庐 ，共开160套房源；浦东川沙板块的绿都·绣云里 ，销售未透明具体开盘套数。

虽然是假期
，但从现场参与开盘的人数来看依然是座无缺席，甚至还出现了排队的情况。这也能从项目的具体去化率上可以看出，整体项目的天下彩(9944cc)图文资讯去化率都在50%以上，其中成交最好的是碧桂园浦东星作 ，去化率在85%左右。

（碧桂园浦东星作元旦期间开盘情况）

不过 ，也有销售透露 ：自去年11月底上海出台“认房又认贷”的信贷政策后
，部分付了意向金的购房者，由于条件不符无法获取贷款
，而放弃购买的房子，从而损失了一部分顾客。

而在价格上，多数楼盘的开盘价格也要比周边楼盘的均价要低，如碧桂园浦东星作开盘价格为26000元/平方米，周边楼盘的均价为30000元/平方米；新城尚品的开盘价格为33000元/平方米，周边楼盘的均价为43000元/平方米；绿都绣云里的开盘价格为41000元/平方米，周边楼盘的均价为50000元/平方米。而保利建工·西郊锦庐的开盘价格为49100元/平方米 ，与周边别墅的价格基本持平。其中新城尚品的开盘价格与周边差10000元/平方米
，降幅达到30%。

有业内人士分析认为：有一部分企业先及时兑现一部分 ，抢收一波，从它的策略上来看 ，以价换量是很明显的，基本上都是贴着市场的均价来，甚至有一部分项目还比周边的项目价格低至30%开盘 。

1月仅5项目获预售证行情持续走冷

虽然元旦期间项目的开盘情况依然火热 ，但据网上房地产数据统计显示，今年1月份上海仅有5个新项目获取预售证，预计开盘入市，为历史同期的最低点 。其中有3个楼盘单价低于3万/平方米，刚需项目占据市场主力
。

对此，上海中原地产研究咨询部经理卢文曦表示，从元旦假期成交来看 ，市场心态回归平稳，买卖双方都理性看待市场。虽然买家观望情绪逐步走高，尤其是刚需和首次改善产品 ，受调控政策影响相对较小 
，如果有亲和力的产品入市还是愿意购买 。而且上海需求量逐年扩容 ，刚需消费力还有挖掘空间
，过份看淡市场也不太理性。

不过元旦偏冷的起步也给今年定了基调，原先旺盛的销售将一去不复返，预计1月成交走势延续2016年12月缩量走低的格局 。

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