上海一豪宅新盘认购率超144% 套均总价4000万元
每经记者 ：刘颂辉 每经编辑 ：陈梦妤
“1002确认吗 ？”“确认 。上海”“1002售出 ，豪宅恭喜 ！新盘”3月28日 ，认购上海黄浦江畔一处酒店 ，率超在主持人的套均2024年香港最新资料呼喊声中 ，墙上一套房源展示牌被封上标有“售罄”的上海红条 ，而围观者中还有人紧张地朝销售员挥手：“1201 、豪宅1201 ，新盘请给这位女士 ！认购”
512套房源 ，率超千名购房者进场摇号抢购 ，套均认购率超144% ，上海套均总价4000万元……这一幕 ，豪宅仿佛又把上海楼市拉回了当年的新盘“巅峰时刻” 。
根据开发商公布的数据 ，当天开盘销售的中海·顺昌玖里累计成交高达196.53亿元 。
另据上海网上房地产数据 ，截至3月30日 ，中海·顺昌玖里累计网签145套 ，剩余367套为可售状态 。澳门天天彩资料正版免费特色考虑到网签可能滞后 ，真实销成交量仍需日后官方网签验证 。
就在房企抢发上述数据后 ，地产圈为之沸腾 ，因其刷新了2020年深圳华润城润玺两天销售196亿元的纪录 。《每日经济新闻》记者查阅数据了解到 ，如按照研究机构的统计数据，中海·顺昌玖里单盘销售金额超过许多房企一年的规模 ，排到百强房企销售榜单第67位。
中海·顺昌玖里位于上海新天地板块 ，开盘后认购率超144% 。图为上海市黄浦区肇周路，远处是新天地板块的一处一线豪宅 视觉中国图
“大家购房热情爆发了”
3月28日 ，Nica（中文名郑尼加）陪同5位参与认筹的购房者赶到中海·顺昌玖里指定的开盘现场 ，帮一位选择1201室的女士买房时，他顺手录下一段短视频发到网络上 ，无意中成了当日各大平台的热搜头条 。
短视频画面中 ，两位穿着白色衬衫、戴蓝色工牌的六盒宝典官方正版下载安装销售人员蹲在红地毯上 ，手指向巨幅红色展示板 ，向人群中确认正在认购的房源 ，身旁另有一位拿着话筒的主持人朝购房人群喊话 ，声音嘈杂 。
郑尼加向《每日经济新闻》记者介绍称 ，其是新天地附近一家豪宅门店的经纪人 ，平时主要负责翠湖天地的豪宅交易业务 ，此次非常有幸陪同购房者参与选房 ，“进出会场好几次 ，见到了有人选中心仪的房子 ，也有人直接弃号，能感觉到那一刻大家的购房热情都爆发了” 。
开盘过程中 ，紧张而火爆的气氛很多是销售人员营造出来的 ，中海·顺昌玖里也不例外 。郑尼加称 ，开盘流程非常快 ，10分钟不到已叫60多号 ，人们从拥挤的通道排队走到房源展示牌前 ，还没看清楚就要选房了 。“后面还有人在催着选房 ，我自己莫名其妙也差点被逼疯掉了 。”
“每组家庭允许两个人入场选房，座位全部坐满了 ，还不停有人进入 ，会场起码有上千个人 。”郑尼加表示 ，自己陪同前来的5位购房者都幸运地选到了房子。
据了解 ，中海·顺昌玖里位于新天地板块 ，顺昌路与建国路交叉口 ，北侧是黄浦区热门豪宅项目翠湖天地，属于上海老卢湾豪宅板块 。
3月29日上午 ，记者来到项目工地看到 ，工程车一辆接着一辆进出 ，内部正在加紧建设中，三幢高层住宅还未结构封顶 。工地西南侧不到500米的中海环宇荟有项目的展示中心和营销中心 。
在一楼展示中心 ，据购房者侯先生介绍 ，其参与了前一天的开盘活动 ，目前房子已选好 ，准备前往营销中心办签约手续 ，“去年12月就来看过房 ，中间对比过新鸿基地产开发的滨江凯旋门 ，最终买在了顺昌玖里” 。
据现场一位工作人员介绍 ，展示中心和营销中心去年3月初便已开放 ，经过了一年多蓄客过程 ，如今才启动首次开盘活动 。
1天卖了全上海1年的量 ？
上海楼盘热销196.53亿元的消息在3月28日傍晚传开后 ，有房地产人士在社交媒体感叹道 ：“一线城市豪宅率先冒头，这是一个信号 ！”
有TOP10房企华东区域总经理向《每日经济新闻》记者表示 ，楼盘热销对市场来说是好消息 ，有利于提振房地产市场信心 。
公开资料显示，中海·顺昌玖里分别规划两栋150米44层的超高层 ，一栋85米25层的高层住宅 ，以及30栋左右联排别墅 。高层住宅的房源面积在151到325平方米不等 ，均价17.2万元/平方米，入门房源约2400万元 ，套均4000万元 ，2026年底交房；别墅尚在开发 ，未推出上市 。
3月28日当日开盘期间 ，开发商将三栋楼512套房源全部推出入市 ，最终共成交505套，去化率99% 。而中指研究院统计数据显示 ，2023年 ，上海新房市场套均总价在3000万~4000万元的 ，一共才成交492套。
按此推算，中海·顺昌玖里这次基本相当于卖了去年上海豪宅全年的量还要多 。
黄浦区的豪宅由于出货量少 ，市场稀缺 ，每逢上市都极为抢手，甚至有人愿意支付“茶水费”买入 。
记者梳理此前几次开盘情况了解到 ，2018年4月 ，翠湖天地隽荟开盘推出118套房源 ，均价14万元/平方米，录得385组认筹 ，认筹率326%；2020年6月 ，翠湖天地五期开盘均价16万元/平方米 ，认筹率279%；同年11月，与中海·顺昌玖里一路之隔的中海建国里开盘均价14.3万元/平方米 ，认筹率218% 。
与周边二手房价格倒挂
同策研究院的统计数据显示 ，2月26日到3月24日 ，上海商品住房累计成交26.47万平方米，内中环龙华板块的汇元玺 、内环内老西门板块的五坊园和露香园、黄埔滨江板块的绿城外滩兰庭等豪宅项目热度上升 。
据同策研究院研究总监宋红卫介绍 ，过去几年，上海类似城市更新相关的豪宅项目 ，每年供应量在60套左右 ，但从今年开始 ，此类豪华别墅的供应量将增长20倍 ，每年入市超过1000套 。“未来三年 ，内环豪宅扎堆入市，竞争压力会急速加大 ，甚至会出现销售分化现象 。”
宋红卫表示，近期少数内环豪宅项目陆续出现高比率认购 ，上海楼市整体成交量环比上月有所提升 ，但与去年同期相比仍存在降幅。
一家国资房企上海区域营销总监也指出 ，上述楼盘能打破全国销售纪录 ，与开发商一次性推出全部房源的营销策略是分不开的 。同时 ，销售单价17.2万元/平方米 ，与周边二手房普遍存在4万到5万元每平方米价格差。
“如果去年开盘，新天地的豪宅理应触发更高积分 ，甚至是满分盘纪录 ，不会剩下一套房 。”上述营销总监进一步向《每日经济新闻》记者表示 ，中海·顺昌玖里能够代表一线城市核心资产具有资金集聚能力 ，是市场对核心资产价值的肯定 ，而不能代表上海房地产市场整体情况 。
今年的二手房市场 ，翠湖天地隽荟成交单价达到25万元/平方米，中海建国里成交单价19.4万元/平方米 ，均高于此次中海·顺昌玖里的新开盘房价 。
上海中原地产研究院的数据显示 ，3月18~24日 ，黄浦区销售行情表现活跃 ，持续保持全市第一的位置 ，成交面积突破6万平方米 ，贡献全市约三成交易量 。基于高价位产品交易相对活跃 ，均价明显上升，全市平均房价为10.13万元/平方米 ，环比上涨28.83% ，创下周度成交均价的历史纪录 。
“供应量增多 ，拉动成交量出现好转迹象 ，不过从交易绝对量来看 ，也仅接近合格水平 ，新房市场升温速度不快 。”上海中原地产市场分析师卢文曦表示 ，“目前 ，郊区的楼盘依然面临去化压力 ，有的需要打折促销。”
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